Jouw betrouwbare vastgoedpartner op Ibiza
Wie ooit op Ibiza een woning probeerde te kopen, weet: het is een traject vol verrassingen en niet altijd aangename. Illegale bouwovertredingen, ontbrekende vergunningen, onvolledige documentatie… het zijn geen uitzonderingen, maar dagelijkse realiteit. De gevolgen? Juridische problemen die pas opduiken na de aankoop. Daarom is het essentieel om van bij de start te werken met de juiste mensen en de juiste kennis. Als Estate Consultant zorg ik voor een legaal, transparant en zorgeloos aankoopproces.
Voor de juridische afhandeling doe ik een beroep op het discrete advocatenkantoor CDLA-Abogados. Eén van de hoofdpartners, Beau Corneillie (van Belgische afkomst), is gespecialiseerd in vastgoed- en stedenbouwrecht op de Balearen. Samen bieden we begeleiding op maat, in het Nederlands of Frans, zodat communicatie helder blijft en alles sneller en efficiënter verloopt.
.jpg)
De uitdaging van inburgeren, het proces vastgoed aankoop op Ibiza vanuit persoonlijk standpunt & ervaring.
Het administratief inburgeren en de zoektocht naar een eigen woning op Ibiza verliepen allesbehalve vlot. Het was een proces vol stress, hoge kosten en eindeloos veel tijd om alles op orde te krijgen. Een tweede verblijf op Ibiza realiseren bleek een ware uitdaging. Met geduld en soms frustratie werden we van het kastje naar de muur gestuurd. Ibiza heeft op vastgoedgebied een reputatie als ‘pirateneiland’, en dat is niet geheel onterecht. In deze keiharde real estate business concurreren makelaars genadeloos met elkaar. Hier moet je stevig in je schoenen staan.
Door de jaren heen heb ik zowel de positieve als de minder mooie kanten van deze markt ervaren. Maar juist die ervaringen hebben me gevormd en gebracht waar ik nu sta: als Mandated Estate Consultant help ik anderen om dit proces vlotter, transparanter en zonder onnodige stress te doorlopen. Want ik weet nu al te goed hoe het parcours in elkaar zit.
"Authenticiteit is de nieuwe luxe"
Een woning kopen op Ibiza?
Met volle toewijding en passie voor Ibiza, beschik ik over de knowhow en expertise om klanten te helpen bij het vinden van hun droomwoning of project dat perfect aansluit bij hun wensen en verwachtingen. Bij de aankoop van een huis kan er veel misgaan. Ibiza kent talloze cases van illegale bouwovertredingen en onvolledige papieren, waardoor eigendommen worden verkocht met onverwachte juridische problemen als gevolg.
Investeren in een villa met verhuurlicentie (Touristic License)?
Een villa aankopen mét een toeristische verhuurvergunning is een bijzonder interessant investeringsmodel. Op toplocaties zoals Ibiza zijn deze eigendommen gewild en dus duurder, maar met reden. Met een correcte businesscase en ROI-berekening help ik mijn klanten inschatten of de aankoop potentieel heeft. De verhuuropbrengsten kunnen oplopen van €60.000 tot zelfs meer dan €300.000 per jaar en meer. Sommige van mijn klanten gebruiken de villa slechts 2 à 3 weken per jaar zelf met gezin of vrienden, en genieten verder van hun investering als passief inkomen.
Extra troeven van dit model:
• Waardestijging van vastgoed in populaire regio’s zoals Ibiza
• Eigen gebruik van de villa, uiteraard
• Fiscale optimalisatie via verhuurstructuren of vennootschappen
Het aanbod van grond en exclusieve woningen op Ibiza is uitermate beperkt. En net dat schaarse karakter, gecombineerd met een blijvende vraag, zorgt ervoor dat prijzen in toplocaties blijven stijgen. Ibiza bevestigt zich als een veilige, waardevaste en rendabele investeringsbestemming – met levenskwaliteit als kers op de taart.
🏠 Nieuwe toeristische verhuurlicenties op Ibiza?
Nee, sinds februari 2022 geldt op Ibiza een moratorium tot 2026 op nieuwe verhuurlicenties. Nieuwe aanvragen worden geweigerd; alleen bestaande licenties blijven geldig zolang ze actief gebruikt worden .
Uitzonderingen:
• Enkel forensenboerderijen (fincas) op rustiek terrein, gebouwd vóór 1956, met de eigenaar die er woont, komen mogelijk nog in aanmerking. Zelfs dan gelden strikte voorwaarden (max. 60 dagen verhuur per jaar, aanwezig zijn, licentie noodzakelijk).
Mijn missie: inspireren, begeleiden en realiseren
Ik hoop mensen te inspireren om naar het magische Ibiza te komen. Waar ik hen met open armen ontvang om samen hun droomhuis of -project te vinden. Dit is slechts het begin van mijn verhaal. In mijn volgende columns neem ik jullie mee in de wereld van luxevastgoed, gastronomie, cultuur, design en natuur…
“Authenticiteit is de nieuwe luxe”
Isabelle